Plin u nestambenoj zgradi: značajke plinfikacije nestambenih prostora

Kada razmišljaju o kupnji privatne vikendice, često se pitaju je li plinoficirana – korištenjem prirodnog plina može se dobro uštedjeti na grijanju. No ponekad je potrebno osigurati jeftino grijanje i za druge objekte – ljetnu kuhinju, garažu, saunu. Razmotrimo može li se priključiti plin u nestambenoj zgradi, uzimajući u obzir zakonske norme i uvjete montaže.

Ujedno ćemo saznati što se u zakonskim aktima navodi o korištenju plina u nestambenim prostorijama višestambenih zgrada, jer se površine prvih katova često koriste za trgovine, frizerske salone, urede.

Opće odredbe plinofikacije

Počnimo s osnovama, odnosno s razumijevanjem gdje i s kojom svrhom u načelu može biti postavljena plinska oprema.

Ako govorimo o stambenim zgradama, dopušteno je plinoficirati sve zgrade individualne gradnje, ako u blizini postoji glavni ili distributivni vod s prirodnim plinom. Odvojci se izvode prema tehničkim uvjetima i posebno izrađenom projektu prilagođenom specifičnim uvjetima, a zatim plinska služba postavlja cijev do kuće i osigurava dovod goriva.

Plinoficirati vikendicu ili vikendicu u kojoj stalno boravi obitelj, u posljednje vrijeme postalo je lakše zahvaljujući novim pravilima. Glavni problem ostaje dostupnost najbližeg plinovoda.

Da bi se izradio projekt priključenja plinovoda na nestambene objekte, potrebni su tehnički uvjeti za priključenje, koje može izdati samo plinska distribucijska organizacija.

U projektu moraju se odražavati sljedeće točke:

• primjena energetski učinkovite opreme, koju su odobrila savezna tijela i koja ima certifikate;
• obračun i kontrola potrošnje goriva, ugradnja plinskih brojila;
• primjena automatskih sustava regulacije;
• potrebna toplinska izolacija opreme i plinovoda prema normama projektiranja;
• kontrola sastava produkata izgaranja i temperature gorenja.

Jednostavnije rečeno, svi procesi odgovorni za proizvodnju i akumulaciju topline moraju biti učinkoviti s gledišta toplinske predaje, sigurni za okoliš i za servisno osoblje.

Tehničke uvjete (TU) za učinkovito korištenje goriva izdaje Rostehnadzor, ali prethodno je potrebno prikupiti paket dokumenata koji uključuje kopije TU za priključenje na plinsku distribucijsku mrežu, tehnološke proračune, karakteristike sve opreme te informacije o mjernim i kontrolnim uređajima.

Ako se u prostoriji ne može instalirati plinska oprema, postoje uvjeti kada je kotlovnicu, opremljenu posebnim agregatima, dopušteno smjestiti izvan zgrade.

Detaljnije informacije o pravnoj osnovi možete dobiti uvidom u „Pravila sigurnosti mreža za distribuciju i potrošnju plina“ ili kontaktiranjem Rostehnadzora.

U zakonima se često pojavljuju proturječja, a u stvarnosti se možete suočiti s problemima ako želite, na primjer, ugraditi plinsku peć u saunu ili opremiti gradski ured plinskim štednjakom. I to ne samo s problemima, već i sa zabranom priključenja – stoga ćemo razmotriti sporne slučajeve koji se pojavljuju u praksi.

Nestambeni prostori višestambenih zgrada

U višestambenim zgradama stambenog gradskog ili seoskog fonda često se koristi plin kao gorivo za opremu za grijanje i grijanje vode. Peterokatnice s protočnim bojlerima i plinskim štednjacima još uvijek zauzimaju velik postotak ukupnog stambenog fonda zemlje, osobito u provinciji.

Krajem prošlog stoljeća plinofikacija je zahvatila gotovo sve regije Rusije. Na središnje magistrale priključivale su se višekatnice, prema staroj redakciji SNiP 2.08.01-89 – uključivo do 9 katova.

U novom dokumentu SNiP 31.01.2003 (važeća redakcija SNiP 2.08.01-89) stoji da je i sada zabranjeno postavljati plinske štednjake na katovima iznad 11., ali nema jasnih formulacija o zabranama. Otuda – mnogo sporova o tome može li se prirodni plin dovesti u nestambeni prostor, a kao rezultat – niz sudskih predmeta.

Kako se provodi prekvalifikacija?

Nas pak zanimaju nestambeni prostori – a to su površine koje obično zauzimaju 1-2 donja kata. Kada se stambena zgrada predaje u upotrebu, obično svi stanovi pripadaju stambenom fondu, stoga su opremljeni plinskom opremom, odnosno plinificirani. Ali prve katove otkupljuju i koriste za urede i razna servisna poduzeća.

Pretpostavimo da želite preurediti stan na 1. katu u frizerski salon i zadržati plinski štednjak. Je li to moguće? Najvjerojatnije nije, iz dva razloga.

Kao prvo, imat ćete poteškoća s postupkom prenamjene stambenog prostora u nestambeni. Prema novim pravilima, kako bi se u višestambenoj zgradi uredio prostor za ljekarnu, skladište, ured, trgovinu, radionicu i sl., potrebno je prikupiti ogroman paket dopusnih dokumenata i uključiti organizacije poput BTI, UFMS, ŽEK, UK.

Plaćanja vlasnika nestambenog prostora vrše se isto kao i vlasnika stana – prema mjernim uređajima: koliko ste potrošili vode, električne energije, topline – toliko ste i platili.

No najveća prepreka s kojom se početnici poduzetnici mogu suočiti jest nemogućnost dobivanja suglasnosti stanara stambene zgrade. Neće svatko željeti da mu se ulaz pretvori u 'prolazno dvorište', a klupe na dječjem igralištu zauzmu sumnjivi subjekti koji čekaju svoj red.

Drugo, ostavljanje plinske opreme najvjerojatnije će biti zabranjeno. Štoviše, na trošak vlasnika nestambenog prostora bit će potrebno odrezati cijev za opskrbu plinom, a po potrebi provesti novu do katova iznad. Jednostavnije rečeno, morate osigurati opskrbu plinom svim stanovnicima kuće zaobilazeći vaš nestambeni prostor.

Posebno o podrumima i drugim katovima

S drugim katovima još je složenije: u nestambenim prostorijama i dalje se ne smije koristiti plinska oprema, glavni vod morat će se odrezati i premjestiti. No postoji još jedna točka od koje treba krenuti – stan na drugom katu možete prenamijeniti u nestambeni prostor samo pod uvjetom da se ispod njega na prvom katu također nalazi nestambeni prostor.

Kako ne bi komplicirali postupak prenamjene prostora iz stambenog u nestambeni, mnogi jednostavno ispunjavaju zahtjeve: rješavaju se plina i ugrađuju električnu opremu dopuštenu u svim vrstama stambenih zgrada.

Zahtjevi za podrume su jasniji. Prema SNiP 21-01-97, koji govori o protupožarnoj sigurnosti, u prizemnim etažama i podrumima ne smiju se skladištiti zapaljivi plinovi i druge lako zapaljive tvari, slijedom toga, ni provoditi plinske magistratele.

Kako priključiti plin za vikendice?

Čini se, što je jednostavnije – izvršiti plinofikaciju nestambenog prostora na vlastitom vikend zemljištu, primjerice, saune ili garaže? Međutim, mnogi vlasnici vrtnih parcela i seoskih kuća suočavaju se s nespremnošću plinskih distribucijskih tijela da priključe jeftino gorivo na druge građevine osim stambene zgrade.

Ugradnja plinske peći u sauni lako rješava probleme grijanja i zagrijavanja vode, u ljetnoj kuhinji – kuhanja, a u garaži – grijanja velikog prostora zimi.

Razloga odbijanja izdavanja tehničkih uvjeta i provođenja plina je mnogo:

• nepostojanje magistrale koja prolazi u blizini;
• plinaši nemaju potrebnu količinu goriva za podmirivanje potreba;
• prostor nije odgovarajuće uređen;
• oprema ne odgovara zahtjevima protupožarne sigurnosti i energetske učinkovitosti itd.

Ali ako u potpunosti ispunite sve zahtjeve, u nestambenom prostoru pojavit će se mogućnost ugradnje plinskog kotla ili štednjaka.

Jednostavnije rečeno, ako projektna organizacija, a zajedno s njom i servisna instanca plinskog gospodarstva dopuste, tada se plin može dovoditi u bilo koju gospodarsku zgradu.

Mogućnosti plinofikacije saune

Rijetko tko odbija izgradnju saune na vlastitom zemljištu – to nije samo prostorija za pranje, već mjesto za odmor povezano s brojnim ritualima i tradicijama ruskog naroda. No, grijati saunu drvima, a pogotovo strujom, preskupo je, stoga se javlja logična želja za ugradnjom plinskog kamina ili peći.

Održavanje cjelokupne opreme, kućne i saunske, obavlja tehnička plinska služba putem uređaja postavljenih na jednom mjestu – primjerice na zidu kuće.

No, u stvarnosti je sve složenije – sauna ne zadovoljava zakonske norme i ne smatra se prostorijom prikladnom za ugradnju plinske opreme.

Ipak, nitko ne zabranjuje dovod plina u stambene kuće, pa su snalažljivi vlasnici pronašli dvije zakonite mogućnosti za zaobilaženje pravnih prepreka:

• uključiti izgradnju saune u projekt izgradnje kuće, odnosno smjestiti ih pod isti krov;
• registrirati saunicu kao stambeni gostinjski dom s odvojenom plinskom opremom za grijanje.

Obje se mogućnosti aktivno koriste i to vrlo uspješno. No, neki vlasnici prigradskih kuća imali su još više sreće – jednostavno su dobili dozvolu za plinifikaciju saune. I to se događa, stoga, kako ne biste trošili dodatni trud i novac, prvo se obratite plinarima – možda ćete i vi imati sreće?

Parna soba unutar stambene zgrade

Ispostavilo se da nijedan zakon ne sprječava uređenje saune izravno u kući, i mnogi to uspješno koriste. Slijedi da je upotreba plina u nestambenoj prostoriji stambene kuće moguća.

Istina, postoji nekoliko posebnih uvjeta:

• potrebno je opremiti zaseban izlaz u nuždi;
• za izradu vrata koristiti samo termootporne materijale;
• može se otvarati izlaz u nuždi s obje strane;
• postaviti sustav protupožarnog alarma i gašenja požara;
• može se koristiti samo certificirana plinska oprema tvorničke proizvodnje.

Zanimljiv dodatak u zakonu – ne smije se koristiti prostorija saune u komercijalne svrhe.

Ulaz u parnu sobu može se organizirati izravno iz hodnika ili predsoblja, a izlaz u nuždi na terasu, koja lako može zamijeniti predvorje saune.

Ako inspektori plinskih ili protupožarnih tijela svoje dužnosti shvaćaju odgovorno, neće dopustiti korištenje saune bez sustava automatskog gašenja požara i dobro podešene ventilacije.

No, ne može svatko izdvojiti dio stambenog prostora za saunu ili parnu kupelj, stoga razmotrimo još jednu mogućnost.

Sauna u odvojenoj zgradi

Prvo će trebati osmisliti projekt gostinjske kućice ili ljetne kuhinje, koja bi se kasnije mogla preurediti u saunu, odnosno građevina mora imati čvrste temelje i zidove s mineralnom izolacijom, obložene negorivim materijalima.

Ključni element u projektiranju bit će plinski kotao, instaliran za grijanje i zagrijavanje vode. Obično se ne postavljaju pitanja zašto je potreban zasebni uređaj.

Također će biti potrebna oprema za kanalizaciju i tuš kabinu – ali to nije iznenađujuće ako je namijenjeno gostinskoj kući u kojoj se planira sezonski boravak.

Odobreni projekt se izvodi i kućica se gradi, zatim je registriraju u BTI, unose se promjene u opći plan gradnje i piše se zahtjev za plinofikaciju. Ako inspektor nakon pregleda prostorija ne utvrdi nikakve nepravilnosti, izdat će dozvolu i izraditi skicu položaja opreme i odvoda plina.

Nakon izdavanja tehničkih uvjeta, možda će biti potrebno nešto prilagoditi, na primjer, napraviti prisilnu ventilaciju ili dodatno izolirati mjesto ugradnje kotla.

Preostaje položiti cijevi i spojiti kotao na sustav. Ako je stambena kuća plinificirana, tada napraviti ogranak neće biti teško i neće oduzeti puno vremena.

Nakon testiranja i puštanja u rad, predstavnik plinske službe daje odobrenje za rad, a nakon njegovog odlaska možete konačno pretvoriti kućicu u saunu – na primjer, urediti kamenku.

Po istom principu možete provesti plin u garažu. Prema recenzijama, ponekad plinari dopuštaju provođenje plina u bilo koje građevine, uključujući i garaže – ali uz uvjet ispunjavanja niza zahtjeva za zaštitu od požara i uređenje ventilacije.

Zaključci i koristan video na temu

O uređenju saune s plinskom peći:

Možete sažeti da je opskrbiti saunu, garažu ili provesti plin u nestambeni prostor u višestambenoj zgradi skupo, a najčešće – nemoguće. Međutim, prije odabira opreme za grijanje ili zagrijavanje vode preporučujemo vam da se obratite distribucijskoj službi za plin i raspitate se pod kojim uvjetima možete plinificirati prostoriju.

Ako je odgovor negativan, tada ćete morati odabrati električni kotao ili štednjak. A bavljenje samostalnim radnjama ne preporučujemo – kazne samo za premještanje cijevi počinju od 20 €!

Jeste li se ikada susreli s pitanjem plinofikacije nestambenih prostora? Koje su se poteškoće pritom pojavile i kako ste ih uspjeli riješiti? Molimo podijelite svoje mišljenje u bloku za komentare.