Što je situacijski plan zemljišne čestice za plinofikaciju i kako ga formalizirati

Da bi toplina stigla u vaš dom, potrebno je prikupiti vrlo mnogo dokumenata. Konkretno, treba odmah pripremiti situacijski plan zemljišne čestice za plinofikaciju, već u početnoj fazi prikupljanja potrebnih papira.

Na prvi pogled – još jedna gužva i birokracija, međutim, to je jedan od najvažnijih dijelova planiranja plinovoda do vaše građevine.

I nije tako strašno, mi ćemo vam detailjno obajsniti kako i gdje napraviti taj dokumenat i u kojoj fazi plinofikacije će vam biti potreban.

Što je situacijski plan?

Situacijski plan zemljišne čestice – to je posebna shema s grafičkim prikazom parcele i obližnjeg teritorija s označavanjem granica čestice u točnom obliku njihovog položaja, izrađena na temelju topografskih i geodetskim radova.

Detaljna shema potrebna je za:

• procjenu i analizu mogućnosti dovođenja plinovoda na objekat;
• projektiranju dovođenja plinskih komunikacija;
• provođenju popravnih radova na plinificiranoj čestici;
• ako demonstratijski materijal mogućnosti opremanja kuće 'plavim' gorivom pri prodaji građevine, čestice.

Crtež sadrži grafičke i analitičke podatke o objektu.

Situacijski plan zemljišne čestice može biti izrađen u svrhu osobnog informiranja, za montažu električnih mreža, vodoopskrbe i ostalih komunikacija. Prikazani objekti na dokumentu daju točnu predodžbu o mjestu i načinu njihovog provođenja.

Dokumentacija se sastoji od 3 dijela. Svaka stranica je ovjerena pečatom.

Sastoji se od:

1. Projekt.
2. Analitički podaci.
3. Insolacijski podaci.

Projekt se izvodi najčešće na papiru A4 u mjerilu 1:2000. Pritom se navode strane svijeta, shematski položaj granica, cestovnih traka, inženjerskih komunikacija, zgrada. Maksimalno točno se iscrtava položaj plinskih cijevi i mjesta njihovog račvanja.

Analitički dio je potreban za dešifriranje uvjetnih oznaka, kao i karakteristika i pripadnosti objekta, posebno:

• točnog adrese položaja;
• obavezno katastarskog broja (mora biti dodijeljen);
• svi podaci o granicama;
• smještaj komunikacija na čestici;
• informacije o postojećim zgradama na samoj čestici i u blizini nje;
• ceste, kolovozi, tuneli i tako dalje;
• ako postoje – zaštitne zone i nepovoljni infrastrukturni objekti područja;
• koordinate plinske čvorišta.

Osim toga, dokument sadrži rokove za provedbu opskrbe plinom i moguću točku priključka na plinovod.

Situacijski plan izgleda kao shematska karta s tumačenjem, a njegovo sastavljanje u potpunosti je regulirano građevinskim zakonom.

Na prvi pogled, teško je snaći se u ogromnoj količini dokumentacije.

Građevinski plan prikazuje podatke o planiranju i analizu izgradnje unutar zemljišne parcele s povezivanjem na teren. Sastavlja se na temelju geodetskih i geoloških podataka.

Građevinski nacrt i katastarski plan vrlo su slični situacijskom planu. Ljudi ih često brkaju i pokušavaju plinskoj službi dostaviti jedan od tih dokumenata. U međuvremenu, građevinski nacrt također može biti izrađen u jednom od sljedećih mjerila – 1:1000, 1:2000, 1:5000.

U njemu se navode informacije potrebne za izgradnju, posebice mogućnost postavljanja kuće, njezine dimenzi je, katnost i tako dalje. GPP vrijedi dugo vremena, dok situacijski plan vrijedi samo 2 god ine od trenutka odobrenja.

Katastarski plan temelji se na razgraničenju (međenju), a pri njegovom sastavljanju ne primjenjuje se postupak topografskog istraživanja terena.

Načini pribavljanja dokumenata

Dokument mogu dobiti fizičke ili pravne osobe na 2 načina – u općinskim tijelima upravne vlasti regije (u upravi, MFC-u, putem portala državnih usluga, u geodetskoj organizaciji) ili naručivanjem u projektnoj tvrtki s odgovarajućom licencom.

Najprikladniji način dobivanja situacijskog plana – obraćanje centru “Moji dokumenti”. Ovdje će Vam detaljno objasniti koje dokumente trebate prikupiti, napravit će kopije istih, a osim toga, pomoći će Vam s ispunjavanjem zahtjeva i savjetovati daljnje korake.

Unatoč tome što će ga općinska tijela izraditi besplatno (za fizičke osobe), nažalost, ne pruža se takva usluga u svakoj regiji. Mogućnost u svojoj regiji možete provjeriti na web stranici državnih usluga ili osobnim posjetom državnoj ustanovi, ako takve informacije nisu navedene na portalu.

Prilikom odabira ove opcije, morat ćete podnjeti zahtjev na jedan od sljedećih načina:

1. Osobnim dolaskom u ustanovu.
2. Putem punomoći ili preko zakonskog zastupnika.
3. Putem poštanske službe.
4. Pozivom telefonom ili slanjem e-pošte.

Treba razumjeti da će se, bez obzira na način podnošenja zahtjeva, dokumenti morati predati osobno. Ili je potrebno pojasniti ovaj trenutak tijekom telefonskog poziva.

Rezultate o gotovosti plana ili odbijanju njegove izrade također možete dobiti osobno, putem predstavnika općine.

Na portalu Gosusluge detaljno je navedena informacija koja se odnosi na prikupljanje dokumenata, postupak i pravila podnošenja zahtjeva za izdavanje situacijskog plana. Također, kao obrazloženje odbijanja navedene su samo moguće nepravilnosti u prikupljanju dokumenata, tako da ne bi trebalo biti problema s uređenjem.

Po primitku zahtjeva, njegova registracija obavlja se u roku od 1 radnog dana. Rok u kojem se pojavljuje rezultat upita obično iznosi 10 radnih dana, a situacijski plan zemljišne čestice bit će potpuno gotov u roku od 30 dana.

Kako izgleda situacijski plan za plinofikaciju možete pogledati ovdje.

Naravno, izdavanje dokumenta ne obavlja se tek tako. Za to je potrebno dostaviti općinskim tijelima:

• Putovnica – original i 1 kopiju (često kopije izrađuju sami djelatnici uprave, ali tu je potrebno provjeriti). Slanje poštom ili ostavljanje kod djelatnika uprave ni u kojem slučaju nije dopušteno. Nakon pregleda podataka o podnositelju ili izrade kopija, putovnica se vraća vlasniku. Pritom kod daljinskog podnošenja dokumenata prethodno provjerite mogućnost slanja samo kopija.
• Zahtjev u originalu i 1 kopija.
• Punomoć, ako zahtjev podnosi opunomoćenik.
• OIB (u slučaju da ste pravna osoba) u originalu i 1 kopija.
• Dokumenti o vlasništvu nad zemljišnom česticom ili tehnička putovnica iz BTI-a.
• Izvadak iz plana premjera zemljišne čestice.
• Plan buduće kuće, ako još nije izgrađena, kao i građevinska dozvola.

Detaljan popis za vašu regiju najbolje je prethodno provjeriti pozivom u općinu.

Da biste podnijeli zahtjev online putem portala Gosusluge, najprije se trebate registrirati na stranici ako još nemate korisnički račun, a ako ga imate – prijavite se u svoj račun pomoću lozinke i korisničkog imena.

Provjerite, možda ste već registrirani na portalu Gosusluge tijekom prethodnih posjeta MFC-u ili drugim ustanovama. Obično je povezano s telefonskim brojem ili adresom e-pošte.

Zatim trebate pronaći obrazac za popunjavanje zahtjeva, poslati skenirane dokumente. Ne zaboravite navesti način primanja odgovora – to može biti e-pošta, osobni posjet ili redovna pošta.

U MFC-u usluga se pruža osobnim posjetom. Za to se prethodno prijavite u pogodno vrijeme ili jednostavno uzmite broj i stanite u 'živi' red.

Iz bilo kojeg razloga mogu vam odbiti izradu dokumenta. To se može dogoditi ako niste dostavili sve dokumente ili su oni oštećeni, niste ovlašteni zastupati interese vlasnika zemljišne čestice, zahtjev je ispunjen netočno.

Obrazac se ispunjava prema uzorku koji vam je izdala organizacija. U njemu se navode osobni podaci podnositelja zahtjeva – ime i prezime, serija i broj putovnice, tko je i kada izdao dokument, adresa i broj kontakt telefona, adresa zemljišne čestice, njezina površina, katastarska oznaka. Također se navodi namjena – za individualnu stambenu izgradnju, osobno pomoćno gospodarstvo i tako dalje. Ne bojte se pitati stručnjaka ako niste sigurni jeste li ispravno ispunili pojedini dio obrasca.

Ovako izgleda zahtjev za izdavanje situacijskog plana.

U slučaju odbijanja, obvezno će vam biti izdana ili poslana poštom pisana obavijest s navođenjem razloga odbijanja, pečatom ustanove i potpisima. Ako se ne slažete s odbijanjem, možete ga pobijati sudskim putem, ali u pravilu ne nastaju posebni problemi s time.

Izrada u privatnoj tvrtki

Ako iz nekog razloga nemate mogućnost obratiti se urbanističkoj organizaciji ili vaša općina ne pruža takve usluge, kao rješenje, možete se obratiti bilo kojoj privatnoj tvrtki specijaliziranoj za geodeziju i koja posjeduje licencu za takve radove.

U pravilu, privatne tvrtke pružaju situacijski plan zemljišne čestice najkasnije u roku od 14 dana, pri slabom opterećenju do 3 dana. Valja napomenuti da općina besplatno izrađuje dokument samo za fizičke osobe, a pravne osobe trebaju usporediti cijene u obje opcije.

U prosjeku, cijena nacrta „ključ u ruke” iznosi od 50 do 200 EUR, ovisno o njegovoj složenosti i cijenama organizacije.

Budite pažljivi, vrlo često pri obraćanju tvrtki za plinifikaciju “ključ u ruke”, trošak i postupak izrade situacijskog plana uključeni su u popis usluga. Treba pažljivo pročitati cjenik prema sklopljenom ugovoru kako ne biste preplatili za dodatni dokument koji će vam ionako izraditi.

Prije obraćanja privatnoj tvrtki obvezno provjerite sve dokumente i licence tvrtke.

Postupak izrade situacijskog plana u privatnoj organizaciji otprilike je sljedeći:

• analiza zemljišne čestice i potreba naručitelja;
• izračun troška izvođenja usluga i sastavljanje ugovora;
• posjet stručnjaka objektu radi izviđanja, topografskog snimanja i tako dalje;
• izrada grafičke dokumentacije i njezinih kopija.

Nakon toga tvrtka izdaje gotov dokument osobi koja ga je naručila.

Samostalna izrada situacijskog plana

Mnoge ljude zanima pitanje može li se situacijski plan za plinifikaciju izraditi samostalno, koristeći uzorak, a zatim ga jednostavno odobriti.

Nije baš jasna takva težnja, jer se radi o složenim inženjerskim proračunima, potrebi za točnim poznavanjem položaja komunalnih vodova, vještinama crtanja. Unatoč tome, mnogi to pokušavaju učiniti i čak na internetu objavljuju majstorske tečajeve o njihovoj izradi.

Koristeći uzorke i crtežne programe možete sami izraditi situacijski plan. Međutim, to zahtijeva složene inženjerske proračune i istraživanja. Štoviše, takav dokument se neće prihvatiti na razmatranje.

Odmah napominjemo da isključivo za osobne potrebe ili okvirni prikaz možete nacrtati situacijski plan. Čak postoje posebni programi i uzorci s interneta. No niti u jednom tijelu ga neće pravno ovjeriti.

Ovo pitanje regulira Građevinski zakonik, članak 48. stavak 4. U njemu je navedeno da sve takve radove smiju obavljati samo stručnjaci za arhitektonsko-građevinsko projektiranje. Sto je sasvim logično i razumljivo, jer će se na temelju ovog plana za vas izraditi tehnički uvjeti i općenito razviti projekt plinoopskrbe.

Zaključci i koristan video na temu

Video. Izrađujemo situacijski plan online za vlastitu upotrebu:

Dakle, situacijski plan je važan dokument, ali njegovo dobivanje vam neće donijeti posebnih poteškoća. Dovoljno je jednostavno imati pri ruci standardni set dokumenata i obratiti se jednom od izvršnih tijela za njegovu izradu.

Podijelite u komentarima svoje iskustvo dobivanja situacijskog plana, a također postavite pitanja na tu temu, a mi ćemo vam dati što jasniji odgovor.