Može li se objesiti ormari na ventilacijsku kutiju: pravne nijanse i posljedice za prekršitelja

Samostalno razvijate dizajn interijera, ali ne znate može li se vješati ormare na ventilacijski kanal? S jedne strane, moći ćete racionalnije iskoristiti površinu svog stana, ali s druge strane – uopće ne želite postati prekršitelj zbog nekoliko kvadratnih centimetara, zar ne? Je li ovaj postupak zakonit i što trebate učiniti kako ne biste bili podvrgnuti sankcijama?

Pomoći ćemo vam pronaći odgovore na postavljena pitanja – u članku objavljenom u nastavku detaljno ćemo vam reći može li se bušiti kanal i vješati na njega ormare i police, kao i mijenjati njegovu konstrukciju na bilo koji drugi način. Također ćemo razjasniti koje radnje mogu biti proglašene nezakonitim i koje rizike time snosi prekršitelj.

Pravila postavljanja ormara na kanalu

Postupak izmjene konstrukcije bilo kojeg ventilacijskog kanala i njegovo korištenje u vlastite svrhe reguliran je saveznim i regionalnim zakonodavstvom.

Za rješavanje obaju navedenih zadataka potrebno je dobiti dopuštenje:

• susjeda;
• stambene inspekcije.

U nastavku ćemo detaljno razmotriti kako će vam ove radnje pomoći da izbjegnete grube pogreške koje će dovesti do značajnih financijskih gubitaka.

O tome može li se ili ne može mijenjati konstrukcija ventilacijskih kanala detaljno je opisano u zakonima i podzakonskim aktima. Među kojima je Stambeni zakonik Ruske Federacije. Stoga sve radove treba započeti proučavanjem zahtjeva i normi kako ne biste napravili pogrešku koja će dovesti do financijskih i drugih gubitaka.

Dobivanje dopuštenja od susjeda

Domestic Stambeni zakonik, točnije čl. 36, propisuje da su inženjerske komunikacije zajedničko vlasništvo zgrade. Pritom ventilacijski sustavi nisu iznimka, kao ni njihovi konstruktivni elementi.

Iz navedenog proizlazi da vlasnik stana nije vlasnik ventilacijskog kanala koji se nalazi u njemu.

Stoga za korištenje navedene konstrukcije u vlastite svrhe, odnosno za postavljanje ormara i bilo kojih drugih predmeta, potrebno je dobiti dopuštenje svih ostalih suvlasnika (o tome govori čl. 40 Stambenog zakonika Ruske Federacije). I 73% od njih mora dati suglasnost, i to u pisanom obliku. Za što je potrebno provesti sastanak stanara.

U bilo kojem drugom slučaju, korištenje ventilacijskih kanala u svoje svrhe bit će protuzakonito.

Usklađivanje radnji sa stambenom inspekcijom

Ako susjedi imaju pravo dopustiti korištenje zajedničke imovine zgrade u cjelini, onda se predstavnici stambene inspekcije bave tehničkom stranom posla.

To jest, oni daju dopuštenje za promjenu konstrukcije ventilacijskog kanala. Razlog je taj što je navedeni postupak preuređenje. Slijedom toga, prema zahtjevima zakonodavstva, njegovu sigurnost treba potvrditi.

Stambena inspekcija je državno tijelo koje ima impresivne ovlasti. One su dane kako bi inspektori mogli učinkovito suzbijati prekršitelje čije radnje dovode do pogoršanja uvjeta stanovanja ljudi, uništavanja zgrada

Postupak dobivanja dopuštenja za izvođenje naziva se suglasnost.

Njezino provođenje regulirano je regionalnim zakonodavstvom, na primjer:

• Moskovska vlada je za to izdala Uredbu broj 508-PP.
• U sjevernoj prijestolnici postupak suglasnosti opisan je u Uredbi vlade Sankt Peterburga broj 39-r, koja je stupila na snagu u siječnju 2018.

O tome koji dokument regulira dobivanje dopuštenja za preuređenje stana u vašoj regiji možete saznati obraćajući se predstavnicima lokalne uprave, stambene inspekcije.

Za provođenje suglasnosti potrebno je sastaviti projekt. No, treba početi s dobivanjem tehničkog nalaza koji ukazuje da će promjena konstrukcije ventilacijskog kanala biti sigurna i neće dovesti do smanjenja učinkovitosti cjelokupnog ventilacijskog sustava. A time i do pogoršanja uvjeta stanovanja samog organizatora radova i njegovih susjeda.

Navedeni tehnički nalaz, kao i projekt preuređenja, može sastaviti bilo koja projektna organizacija.

Dalje, vlasnik stana treba se obratiti najbližem tijelu stambene inspekcije ili MFC-u. Gdje je potrebno podnijeti zahtjev s molbom za provođenje suglasnosti preuređenja.

Također, navedenom dokumentu treba priložiti:

• tehnički nalaz;
• projekt, pri čemu će biti potrebna 2 njegova primjerka;
• tehničku putovnicu iz BTI-ja.

Osim toga, podnositelj zahtjeva morat će potvrditi svoj identitet i dokazati da je vlasnik prostora. Stoga sa sobom treba imati putovnicu i odgovarajuću potvrdu.

Budući da se promjena konstrukcije ventilacijskih kanala u zakonskim aktima naziva preuređenjem, njezino izvođenje bit će moguće tek nakon dobivanja odgovarajućeg dopuštenja od stambene inspekcije. U bilo kojem drugom slučaju, organizator radova postaje prekršitelj i mora znati da sve radove izvodi na vlastitu odgovornost i rizik

Pritom treba imati na umu da je stambena komisija tijelo koje ima pravo:

• dati dopuštenje za preuređenje;
• odbiti njegovo provođenje.

A u nekim slučajevima predstavnici stambene inspekcije uopće će odbiti primiti zahtjev. To se događa kada je prikupljen nepotpun portfelj dokumenata ili su oni sastavljeni na neodgovarajući način.

Osim toga, odbit će provođenje usklađivanja ako promjena konstrukcije kutije dovede do smanjenja radne sposobnosti cijelog ventilacijskog sustava zbog smanjenja presjeka kutije ili začepljenja ventilacijskog kanala.

I sama formulacija "promjena konstrukcije ventilacijske kutije" također je osnova za odbijanje provođenja usklađivanja. Također, zahtjev se može vratiti jer se na ventilacijsko okno planira objesiti ormar koji će pogoršati pristup zajedničkom inženjerskom sustavu zgrade. A to se ne smije dopustiti.

Svi gore navedeni razlozi navedeni su u relevantnim regionalnim dokumentima. Na primjer, za glavni grad to je već spomenuta Uredba br. 508-PP.

Ako nema želje trošiti vrijeme i novac na izradu projekta, kontaktiranje susjeda i stambene inspekcije za dozvolu, onda se može učiniti kao što je prikazano na fotografiji – maksimalno racionalno iskoristiti prostor oko ventilacijske kutije i pritom objesiti ormare na obični zid

Dakle, postavljanje ormara ili bilo kojih drugih predmeta na ventilacijske kutije – to je problematičan postupak jer zahtijeva značajne troškove bez ikakvih jamstava. To može dovesti do financijskih gubitaka.

I, kako se to ne bi dogodilo, preporučuje se odustati od pokušaja korištenja ventilacijskih kutija u osobne svrhe.

Ako se ipak jako želi, treba se obratiti za pomoć projektnoj organizaciji. Njezini stručnjaci nakon pregleda prostora dat će točan odgovor o tome je li moguće postaviti bilo što na ventilacijsku kutiju. No može se tvrditi da će u velikoj većini slučajeva novac izdvojen za plaćanje konzultacija biti potrošen uzalud.

Osim toga, ne treba pokušavati izvršiti preuređenje s ciljem legalizacije retroaktivno – zahtjev s takvim zahtjevom također neće biti prihvaćen od strane stambene inspekcije na razmatranje.

Razlozi nepopustljivosti zakona

Ventilacijske kutije važan su sastavni dio ventilacijskih sustava, o kojima uvelike ovisi ne samo udobnost, već i sigurnost stanovanja.

Tako je prirodna ventilacija, unatoč svim svojim nedostacima, jedini sustav koji može spriječiti:

• rušenje zgrade zbog eksplozije plina;
• požar zbog curenja plina;
• tragediju zbog nakupljanja ugljičnog monoksida u prostoriji, za čije otkrivanje se mogu koristiti posebni senzori.

Osim toga, zajednički sustav izmjene zraka osigurava uklanjanje vlage, neugodnih mirisa i štetnih tvari iz prostorija, poput ugljičnog dioksida.

Na fotografiji se jasno vidi konstrukcija ventilacijskog kanala. Čak i nestručnjacima je jasno da su tankih stijenki, te stoga neprikladni za postavljanje bilo kakvih teških predmeta na njihove površine. Njihovo prisustvo s vremenom može dovesti do pukotina i drugih posljedica, uz naknadno smanjenje učinkovitosti ventilacijskog sustava.

Učinkovita izmjena zraka omogućuje stvaranje mikroklime u zgradi čiji će parametri odgovarati zahtjevima stručnih dokumenata, od kojih je glavni GOST 30494-2011.

Istodobno, smanjiti učinkovitost ventilacijskog sustava ili ga učiniti potpuno nefunkcionalnim lako je – dovoljno je unijeti promjene u konstrukciju kanala.

Iako su možda beznačajne, drugi korisnik može učiniti isto, a još jedan susjed može odlučiti ugraditi ventilator za koji sustav nije predviđen. Takve radnje pogoršat će situaciju, što može dovesti do pojave povratnog propuha i ostalih neugodnosti.

Ostale uzroke smanjenja učinkovitosti ventilacijskog sustava i načine njegove obnove razmotrili smo u sljedećem članku.

Ventilacijski kanali često su samonosive konstrukcije. Na primjer, tako je u kućama projekta P-44. To znači da se svaki element ventilacijskog kanala oslanja na onaj ispod. Pritom ne mogu izdržati značajna poprečna opterećenja. Kao rezultat toga, čak i pri običnom bušenju može doći do pukotina. Posljedica je slabljenje konstrukcije, slijeganje, što često dovodi do narušavanja cirkulacije zraka.

Treba shvatiti da ventilacijski kanali nisu nosive konstrukcije, stoga pri bušenju i postavljanju teških ormara na njihove površine često dolazi do slijeganja i pukotina. To samo po sebi smanjuje učinkovitost ventilacijskog sustava.

Kako bi se spriječile takve posljedice, na zakonodavnoj razini zabranjeno je mijenjati konstrukciju kanala.

Što će se dogoditi ako se zahtjevi ignoriraju?

Često se događa da vlasnici stanova zanemaruju zakonske zahtjeve i unose izmjene u konstrukciju ventilacijskih kanala.

Kao rezultat, moguća su dva scenarija razvoja događaja:

• nezakonita preuređenja neće biti otkrivena i sve će proći nekažnjeno;
• intervencija u konstrukciju bit će otkrivena i uslijedit će kazna.

Budući da su to važne stvari, ima smisla detaljnije ih upoznati.

Opcija #1 — preuređenje nije otkriveno

Događa se da vlasnik prostora prekrši zakon, ali učinkovitost ventilacijskog sustava, kao i njegov integritet, nije narušena. Kao rezultat, stanar će dobiti očekivani rezultat u obliku racionalnijeg korištenja stambenog prostora, bez pogoršanja uvjeta stanovanja.

Na slici su prikazani ormar i televizor postavljeni na ventilacijski kanal. Ako vlasnik prostora odluči to učiniti, postaje prekršitelj. Daljnji tijek događaja ovisi o tome kolika je šteta nanesena ventilacijskom kanalu i kada se prekršaj otkrije. Pritom je dovoljan jedan poziv susjeda na vruću liniju stambene inspekcije da bi se u životu prekršitelja pojavio niz neugodnih događaja.

Ali treba imati na umu da idila može biti kratkotrajna – činjenica nezakonitih radnji može privući pozornost susjeda, plinara, predstavnika upraviteljske tvrtke. Oni će se obratiti upraviteljskoj tvrtki, stambenoj inspekciji. Ili će jednostavno pokrenuti pitanje na sastanku stanara. Pritom treba shvatiti da je negativni scenarij razvoja događaja itekako aktualan i njegova vjerojatnost iz godine u godinu raste.

A razlog je u tome što je razdoblje nekontroliranosti 90-ih već prošlo i danas država aktivno bori protiv stanara koji krše pravila sigurnosti stanovanja. Osim toga, raste pravna pismenost Rusa koji sve rjeđe ostaju ravnodušni kada otkriju da netko na njihov račun pokušava dobiti neke bonuse.

Kao rezultat, treba očekivati neugodnosti, i to velike. A više pojedinosti o njima u sljedećem odjeljku članka.

Opcija #2 — povreda konstrukcije je otkrivena

A sada razgovarajmo o tome kako će reagirati stambena inspekcija ako stanari objese ormar na ventilacijsko okno na vlastitu odgovornost. Dakle, kada stvar dođe do stambene inspekcije, njezini će predstavnici na licu mjesta izreći kaznu u iznosu od 20-25 €. Ali ne treba se radovati malenom iznosu, jer je to samo početak.

A zatim će inspektor zahtijevati:

• Dostaviti dokumente koji potvrđuju da je preuređenje sigurno i da ne smanjuje životni standard stanara. A za to je potrebno tehničko mišljenje izdano od strane bilo koje projektne organizacije (u najboljem slučaju). Ili organizacije koja je izradila projekt konkretnog ventilacijskog sustava ili cijele zgrade.
• Obnoviti cjelovitost i funkcionalnost ventilacijskog sustava, ako prekršitelj ne bude mogao dostaviti dokumente navedene u prvoj točki.

Pritom jednostavno uklanjanje police koju je prekršitelj odlučio nelegalno objesiti na zid ventilacijskog okna može biti nedovoljno, jer je prema zakonodavstvu potrebno izraditi projekt. A ako nisu zahvaćene nosive konstrukcije, s projektiranjem se može nositi bilo koji projektant. Kada su pak ti elementi zahvaćeni ili postoji sumnja u to, tada će se trebati obratiti organizaciji koja je izradila projekt zgrade.

Na fotografiji su prikazani televizor i barski pult pričvršćeni na ventilacijski kanal. To čak nije ni ormar. No, ako su prilikom postavljanja svega navedenog oštećeni nosivi elementi konstrukcije ili se jednostavno pojavila sumnja u to, dogodit će se najgore za prekršitelja. Jer će predstavnik stambene inspekcije, radi otklanjanja nedostatka, zahtijevati da se obratite institutu koji je izradio projekt kuće. Takva situacija aktualna je za kuće serije I209A i niza drugih – upravo su u njima pojedini dijelovi ventilacijskog sustava samonosivi.

Može li se dogoditi da potrebni sovjetski institut više ne postoji. Tada ćete morati potražiti organizaciju koja ga zamjenjuje.

Bilo koji od navedenih postupaka pokazat će se skupim. Ali najgore je što ih se ne smije zanemariti. Razlog je taj što su zahtjevi susjeda i drugih sudionika sukoba zakoniti i treba ih ispuniti. Jer se obnova cjelovitosti konstrukcije može zahtijevati samo 2 puta. A zatim slijedi prodaja stana. To će se učiniti s ciljem dobivanja novca za obnovu cjelovitosti konstrukcije.

Na fotografiji je prikazan kuhinjski ormar postavljen na ventilacijski kanal, što je već prekršaj. Ako se ormar postavi na obične zidove, ali pritom prekriva ventilacijski otvor ili zatvara kanal za napu, tada se takve radnje mogu smatrati prekršajem, jer će biti blokiran pristup zajedničkim inženjerskim sustavima zgrade, što može dovesti do smanjenja učinkovitosti ventilacije.

Iako će se preostala sredstva vratiti prekršitelju, ipak je bolje izbjeći takav razvoj događaja. Jer tijekom ovršnog postupka nitko neće imati za cilj postići najveći mogući iznos pri prodaji. A osnova za takve radnje je Savezni zakon br. 229-FZ, čl. 87. Štoviše, scenarij prodaje stana nije iz područja fantastike – poznati su stvarni primjeri. Osim toga, prema sudskim odlukama možda će biti potrebno isplatiti naknadu susjedima.

Primjenjuju se i druge kazne. Na primjer, prekršiteljima mogu ograničiti izlazak iz Ruske Federacije.

Zaključci i korisni videozapisi na temu

U priloženom videomaterijalu ispod objašnjeno je što se može dogoditi ako je preuređenje ventilacijskog kanala izvedeno uz narušavanje cjelovitosti njegove konstrukcije. Iako se u videu radi o činjenici potpune demontaže, to ne mijenja bit stvari. Jer se preuređenjem smatra svaka promjena konstrukcije ventilacijskog kanala:

Vješanjem ormara ili police na površinu ventilacijskog kanala, vlasnik prostora moći će racionalnije iskoristiti nekoliko desetaka četvornih centimetara stambene površine. Ponekad takvo rješenje omogućuje poboljšanje estetskih kvaliteta prostora. I tu završavaju sve prednosti promjene konstrukcije ventilacijskog kanala.

Stoga nemojte činiti nepromišljene radnje, neovlašteno mijenjati konstrukciju zajedničke imovine zgrade. Jer neugodnih trenutaka može biti višestruko više od prednosti.

Jeste li objesili ormare na ventilacijsku kutiju i uskladili svoje postupke sa stambenom inspekcijom? Podijelite svoje iskustvo s drugim korisnicima – ispričajte o poteškoćama s kojima ste se susreli, kao i o tome koliko dugo ste se bavili pribavljanjem svih potrebnih dokumenata. Ako imate dodatnih pitanja, postavite ih našim stručnjacima i drugim posjetiteljima stranice u odjeljku za komentare koji se nalazi ispod članka.