Plinska kotlovnica za višestambenu zgradu: norme i pravila uređenja

Komunalne usluge svake godine rastu, a kvaliteta grijanja ostavlja mnogo za poželjeti. Stoga mnogi stanari višestambenih zgrada traže drugi način grijanja svojih domova, pokušavajući odustati od centraliziranog grijanja.

Jedno od rješenja je autonomna plinska kotlovnica za višestambenu zgradu. Iako je ovo vrlo ozbiljno i zahtjevno rješenje, sasim je moguće instalirati takvu opremu koja će opskrbljivati toplinom cijelu zgradu i funkcionirati znatno jeftinije od centralizirane alternative.

Dalje ćemo govoriti o prednostima i nedostacima autonomnih kotlovnica, suptilnostima njezine montaže, te razjasniti gdje je najbolje smjestiti opremu.

Prednosti i nedostaci autonomne opreme

Autonomna plinska kotlovnica u višestambenoj zgradi ima nekoliko nedostataka. Oprema je prilično skupa, a njezinu montažu moraju izvoditi profesionalci. Nadalje, potrebno je izvesti razvod do svakog stana. To već na početku zahtijeva ulaganje velikih sredstava, što prisiljava većinu stanara da odustanu od te ideje.

Mnoge također plaši potreba za stalnim nadzorom sustava. Sada stručnjaci odgovorni za centralizirano grijanje neće biti odgovorni za kvalitetu konstrukcija koje dovode toplinski medij u svaki stan. Stanari će morati samostalno angažirati stručnjake koji će obavljati preventivni pregled cijelog sustava i planirani remont, što povlači dodatne troškove.

Početni troškovi za autonomnu kotlovnicu su visoki, ali se brzo isplate. U to se može uvjeriti provođenjem jednostavnih izračuna.

Prednosti su značajnije:

1. Veća sloboda od monopolista u području centraliziranog grijanja.
2. Minimalni toplinski gubici. Toplinski medij gubi oko 30% topline prolazeći kroz toplovod. Ako je kotlovnica instalirana izravno u blizini kuće, gubici su minimalni.
3. Mnogo je lakše prilagoditi rad kotlovnice za jednu zgradu nego za tisuće. Stanari će moći odabrati optimalnu snagu za sebe.
4. Jednu kompaktnu kotlovnicu može opsluživati samo jedan dispečer, te jedan ili dva podešivača. To je mnogo jeftinije nego plaćati troškove grijanja koji uključuju rad stotina montera, te direktora, tajnica, računovođa, vozača i ostalih djelatnika stambene zajednice.
5. Stanari kuće mogu uključiti autonomnu kotlovnicu kad im odgovara i ne moraju se prilagođavati okvirima sezone grijanja.

Dakle, iako autonomna kotlovnica zahtijeva veće napore od strane stanara nego centralizirano grijanje, prednosti njezinog postojanja su mnogo veće. Stanari mogu uštedjeti mnogo novca, a kvaliteta grijanja bit će mnogo viša.

Vrlo brzo će se početni troškovi isplatiti i gotovo svi nedostaci će nestati, a prednosti će ostati.

Gdje se može smjestiti autonomna kotlovnica?

Vrlo je važno pravilno odabrati mjesto za ugradnju grijaćih jedinica. Tako se plinska kotlovnica na krovu višekatnice smatra najpoželjnijom opcijom. Često ih se također postavlja i u podrumima ili u prizemnim etažama.

Za održavanje kotlovnice dovoljno je zaposliti samo jednog stručnjaka, a to je stvarna ušteda novca svakog mjeseca.

Bez sumnje, najbolja opcija u pogledu sigurnosti i pogodnosti održavanja je izgradnja zasebne zgrade nedaleko od stambene kuće. Stanarima neće prijetiti moguća curenja goriva, nakupljanje plina u podrumu.

Ali morat će se izgraditi dodatna zgrada, postaviti temelj, obaviti mnogo zemljanih radova, urediti niz dokumenata. To odmah odbija potencijalne investitore. Stoga se podrumska ili krovna plinska kotlovnica mogu smatrati optimalnim opcijama.

Karakteristike podrumske kotlovnice

Izgraditi kotlovnicu u podrumu obično je dovoljno jednostavno. Za to nije potrebno vući na krov različitu opremu, nije potrebno provoditi proračune o tome hoće li strop izdržati opterećenje od težine kotla i njegovih elemenata. Ali postoje i nedostaci.

Prvo, u podrumima se ne smije koristiti eksplozivno gorivo, posebno plin. Jer ako se zapali ili čak eksplodira, to može uništiti cijelu zgradu i dovesti do višestrukih smrti među stanarima. Stoga je u podrumima dopuštena izgradnja kotlovnica na električnu energiju ili na kruta goriva (pirolizni kotlovi i ostalo).

Autonomna kotlovnica u podrumu je složena za uređenje i zahtijeva stvaranje promišljenog ventilacijskog sustava, stoga će u njezino uređenje također trebati uložiti.

Električni kotao za grijanje za višestambenu zgradu nije prikladan. Troškovi njegovog održavanja, posebno za električnu energiju, bit će veći od plaćanja centraliziranog grijanja. Što se tiče kotlova na kruta goriva, za njihov rad potreban je ložač koji će nekoliko puta dnevno ručno puniti gorivo.

Još jedan problem kotlovnice u podrumu je izgradnja dimnjaka. Prema pravilima SNiP-a i drugih normativnih dokumenata, visina dimnjaka mora biti veća od visine kuće. Bit će vrlo teško izgraditi takvu konstrukciju koja će odgovarati ovoj normi.

Razlozi popularnosti kotlovnica na krovu

Zbog velikog broja nedostataka smještaja kotlova u podrumu ili u zasebnoj zgradi, najveću popularnost stekle su kotlovnice na krovu. Ovdje se može koristiti bilo koja vrsta goriva, posebice plin, koji je najekonomičniji, praktičan za upotrebu i energetski učinkovit nositelj.

Kotlovnicu na krovu može se instalirati na već izgrađenu kuću, ako se koristi modularna konstrukcija. Otprilike će to izgledati ovako.

Ako je kotlovnica instalirana na krovu, za nju nije potreban složen ventilacijski sustav, izgradnja ogromnog dimovoda i druge glomazne konstrukcije.

Zahvaljujući korištenju plina kao izvora energije, proces organizacije autonomne kotlovnice znatno se pojednostavljuje. A instalacija jednostavnog automatskog sustava omogućuje zadavanje raspona unutar kojeg se treba nalaziti temperatura toplinskog medija (vode u cijevima).

To znatno štedi i gorivo i novac vlasnika stanova. Stoga nije potreban ložač koji će stalno nadzirati kotlovnicu i uključivati je kako temperatura pada. Umjesto njega, sve će raditi automatika.

Okvirna shema uređenja krovne kotlovnice. Mala modularna zgrada na krovu sadrži sve elemente za opskrbu toplinom višekatne zgrade.

Plinski kotlovi za kotlovnice smatraju se najjednostavnijim rješenjem za upotrebu. Čak i običnom korisniku postaje jasno kako rukovati opremom kako bi dala potreban rezultat. Podešavanjem temperature, uključivanjem i isključivanjem kotla može naučiti svaki stanovnik kuće.

Vrste krovnih uređaja

Ovisno o vrsti krova i njegovim različitim karakteristikama, za njega mogu biti prikladne različite vrste kotlovnica iz općeg popisa, točnije, ugradbene i blok-modularne.

Ugradbene kotlovnice prikladne su samo za zgrade u izgradnji. Njih treba uključiti u projekt i graditi kao zaseban kat višekatne zgrade.

Kada je zgrada već izgrađena, za nju je prikladan samo blok-modularni tip kotlovnice na krovu. U pravilu se takav sustav instalira tamo gdje su postojeće komunikacije već dotrajale i zahtijevaju popravak uz potpunu zamjenu.

Priključivanje autonomne kotlovnice u višestambenoj zgradi podrazumijeva polaganje novih, modernih cijevi do stana svakog stanara. Iako to podrazumijeva dodatne troškove, ne isplati se štedjeti na materijalima kako se kasnije ne bi trošilo na česte popravke komunikacija.

Prije izrade projekta blok-modularne kotlovnice potrebno je uzeti u obzir tehničke karaktristike zgrade. Stručnjaci određuju gdje će se zgrada nalaziti, od čega će biti izgrađena i koje dopuštene dimenzije može imati.

Zatim počinju graditi samu blok-modularnu kotlovnicu i postavljaju je. Radnici provjeravaju u kakvom su stanju stropovi, zidovi i drugi kapitalni elementi zgrade. Zatim postavljaju ojačani sustav zvučne izolacije kako rad kotlovnice ne bi smetao stanovnicima gornjih katova, a također pojačavaju sigurnosne mjere.

Sljedeća faza je priključivanje kotlovnice na energente i provjera njezine funkcionalnosti na licu mjesta. Ako sve radi ispravno, testira se rad svih sustava i stanovnici se priključuju na novu kotlovnicu.

Posebnosti montaže opreme

Kotlovnica na krovu stvara povećano opterećenje na cijelu zgradu. A to znači da neke konstrukcije moraju biti ojačane.

Osim toga, važno je poštovati sljedeća pravila:

• zabranjeno je postavljati kotlovnicu iznad stropova stambenih soba;
• građevina se ne smije naslanjati na zidove stambenih prostorija;
• kotlovnica mora biti obavezno opremljena tehničkim sredstvima za automatsko isključivanje u slučaju nesreće;
• kotlovnica ni po kojim dimenzijama ne smije premašiti samu zgradu.

Kotlovnica je zajedničko vlasništvo zgrade, čije se vlasničko pravo jednako raspoređuje među svim stanovnicima. Slijedom toga, sve troškove njezine instalacije i održavanja moraju snositi te iste osobe.

Postavlja se zaštitni sloj na cijelo područje, po čijem će obodu biti kotlovnica. To može biti 20-centimetarski betonski temelj ili druga mogućnost.

Ponekad se nova kotlovnica postavlja tijekom planiranog kapitalnog remonta višekatnice. Tada se novac uzima iz fonda u koji stanovnici uplaćuju mjesečne doprinose za budući kapitalni remont. Ponekad ta sredstva nisu dovoljna. U takvim slučajevima organizira se dodatna naplata.

Za izgradnju kotlovnice potrebno je potrošiti novac na sam projekt, izradu modularnog sustava, njegovu dostavu na mjesto, instalaciju i podešavanje. U pravilu, ukupni troškovi za zgradu iznose 50.000 – 100.000 €.

Prednosti kotlovnice na krovu

Zahvaljujući smještaju kotlovnice izravno na višekatnici smanjuje se količina gubitaka topline. To omogućuje uštedu do 30% na plaćanju usluga za grijanje i toplu vodu. Autonomnu kotlovnicu održavati je mnogo jednostavnije i jeftinije nego ogroman gradski razgranati sustav.

Kada grad još nije pokrenuo centralizirano grijanje, vlasnici zgrade mogu kolektivnom odlukom uključiti grijanje zgrade i ne čekati početak sezone. Slično, mogu isključiti kotao ako je u zgradi prevruće.

Tijekom priključivanja sustav provodi brojne provjere, što stanovnicima jamči njegovu sigurnost.

Nedostaci krovnih kotlovnica

Danas se krovna kotlovnica može graditi samo na zgradama ne višim od 9 katova. Tijekom rada sustava pumpe prilično snažno vibriraju, što mogu čuti stanovnici posljednjih katova.

Također će se morati potrošiti velika količina novca na ugradnju same kotlovnice i pribavljanje dozvola za nju. Međutim, ti se troškovi podnose samo jednom.

Norme i zahtjevi za rad

Zahtjevi u pogledu projektiranja i montaže krovnih kotlovnica postoje, ali su minimalni. Svi se temelje na osiguravanju sigurnosti tijekom rada konstrukcije.

Konkretno, redovito je potrebno obavljati sljedeće radnje:

• Potrebno je stalno provjeravati dovodno-ispušne ventile pomoću kojih se ostvaruje ventilacija kotlovnice.
• Već u fazi projektiranja potrebno je predvidjeti ugradnju senzora koji bilježe bilo kakve požare, curenje plina i druge izvanredne situacije. Osim toga, potrebna je ugradnja plinonepropusne prirubnice koja može isključiti cijeli sustav u slučaju požara.
• Krov višekatnice mora biti opremljen alarmnim sustavom koji će odmah početi obavještavati okolinu zvučnim i svjetlosnim signalima o požaru u kotlovnici.
• Kotlovnica mora biti opremljena prozorima i vratima koja vode izravno na krov. Također, potrebno je imati posebno protupožarno dizalo i servisni izlaz. Osvjetljenje kotlovnice mora biti u skladu s normama.
• Za svaki plinski kotao mora se projektirati zasebna dimovodna cijev, i sve one moraju biti iste visine. Razmak između cijevi može biti bilo koji.

Kako bi se osigurao stabilniji i sigurniji rad kotlova na krovu, potrebno je dovesti zaseban električni vod do njih. To će omogućiti izbjegavanje mogućih naponskih skokova u zgradi koji bi mogli uzrokovati kvar cijelog sustava grijanja.

Također je poželjno predvidjeti alternativnu opciju napajanja električnom energijom, konkretno, nabaviti dizelski generator.

Prema pravilima sigurnosne tehnike, dimnjak mora biti najmanje 2 metra viši od visine krova same kotlovnice.

Zabranjeno je postavljati plinsku kotlovnicu neposredno iznad stambenih stanova. Između njih i krova potrebno je napraviti tehnički kat kako bi se ispunio obvezni popis uvjeta za kotlovnice. Plinske jedinice smiju se postavljati samo na pod izrađen od armiranobetonskih ploča.

Imajte na umu da kotlovnica radi prilično bučno, stoga je važno izvesti zvučnu izolaciju u njoj.

Čim je kotlovnica projektirana i postavljena, potrebno je organizirati njezino periodičko održavanje. Za to je dovoljno zaposliti jednu do dvije osobe. Također će povremeno dolaziti radnici plinske službe s kontrolama koji će nadzirati stanje opreme u pogonu.

Zaključci i koristan video na temu

Oni koji su barem jednom pokušali nabaviti opremu za sustav grijanja znaju da tržište nudi mnogo opcija koje se međusobno razlikuju kako u sitnicama, tako i prilično značajno. Kotao za krovnu kotlovnicu i njegovi pomoćni sustavi – vrlo je složeno inženjersko rješenje čiji odabir vrijedi povjeriti pouzdanim stručnjacima.

A kako iznutra izgleda krovna kotlovnica možete vidjeti u sljedećem videu:

Inženjeri će izvršiti potrebne izračune, naime prosječnu zimsku temperaturu, minimalne vrijednosti, stupanj izolacije stanova, karakteristike zidova i prozora, učestalost i snagu vjetra te ostale karakteristike. To će omogućiti odabir najoptimalnijeg kotla i ostale opreme kako bi u svakom stanu bilo toplo. Bez sumnje, ovo je daleko bolje rješenje nego plaćati mnogo novca i koristiti zastarjelo centralizirano grijanje.

Imate li pitanja o temi članka? Ili možete podijeliti korisne informacije o instalaciji krovnih kotlovnica s našim čitateljima? Ostavite svoje komentare, podijelite iskustva, postavite pitanja – blok za kontakt nalazi se ispod članka.