Posuda za kondenzat na tehničkom katu puni se vodom
2
odgovora105
pregledaDobar dan! Bila bih vam vrlo zahavana na pomoći! Živimo ispod tehničkog kata na kojem se nalazi velka metna posuda ispod cijevi. Kako je rekao vodoinstaer – to je posuda za kodenzt.
Problem je u tomet se za 2 mjeseca apni vodom do pola. Napisala sam upravljačkom društvu, ai su mi na službenom obrascu odgovorili da je to normalno i da posudu pune kose kiše.
Razumijem a su me jednostavno odbili. Jer su na svim ostalim tehničkim katovima u našoj zgradi te posude suhe. I to je u suprotnosti sa svakom logikom… Postoje li ikakvi zahtjevi za održavanje tih posuda (SNP-i, propisi Ruke Federacije o održavanju itd.) na koje se mogu pozvati, obraćajući im se ponovno ili pišući Državnoj stambenoj inspekciji (GŽI)?
Komentari posjetitelja
Dodaj komentar
Koliko košta priključak plina na privatnu kuću: cijena organizacije opskrbe plinom 
Najbolje perilice rublja sa sušilicom: ljestvica modela i savjeti za kupce 
Što je temperatura boje svjetlosti i nijanse odabira temperature žarulja prema svojim potrebama 
Zamjena plinskog bojlera u stanu: dokumentacija zamjene + osnovne norme i zahtjevi
Dobar an, Galina! Kolik mi je poznato, ne posoji normativni dokumnt koji bi reguirao postpak održavanja i čuvanja posuda za kondenzat. U dkumentu održavanju tehničkog kta u višestambenoj zgradi «Pravilnik o radovma na održavanju i tekućem popravku zajdničke imovine u višestambenoj zgradi» ne sadrže norme korštenja tehničkih spremnka, u koje spada posuda koja vas brine. No u istom dokumntu navedeno je da sva curenja koja nastaju u zajdničkim prostorijama društvo za upravljanje mora ukloniti u roku od 24 sata (točka 4.4).
Međutim, rusko zakonodavstvo ne daje točnu definiciju pojma «curenje», stoga je problematično predočiti upravljačkom društvu neispunjenje obveza koje su im naložene, pod uvjetom da ne postoji imovinska šeta.
Jednostavno rečeno: ako voda koja se skupja u posudi nanosš tetu vašoj imovini (koju možete dokazti), onda se može tužiti upravljačko ruštvo, pozivajući se na gore navedeni normivni dokument. Sud če prnati da upravljačko društvo ne ispunjava svoje obveze i donjetiće odluku u vašu korist. Ako voda u posud ne nanosi štetu vašoj imovini, onda curene ne postoji, a skupljajući se kondenzat je problem upravljačkog društa.
Pozdrav. Douni ću odgovor iznad.
Vaš uređaj se zove – drenažna posuda. Najprije ću vam citirati izvatke iz dokumenata, pa na temelju njih donijeti zaključke.
PP br. 491. Prema čl. 36 Stambenog zakonika RF, tehnički kat pripada na pravu zajedničkog vlasništva svim stanarima zgrade, odnosno on je zajednička imovina zgrade. Održavanje takvih komunikaija i čuvanje istih u redu, u skladu s ugovorom, obveama i službenom odgovornošću, prerogaiva je upravljačkog ruštva, ako to ulazi u njihovu nadležnost, jer:
“12. Vlasnici prostora imaju pravo samostalno poduzimati radnje održavanja i popravka zajedničke imovine, osim radnji navedenih u podtočkama “d_1” i “l” točke 11 ovih Pravila, ili angažirati druge osobe za pružanje usluga i obavljanje radova na održavanju i popravku zajedničke imovine (dalje redom – usluge, radovi) uzimajući u obzir odabrani način upravljanja stambenom zgradom“.
Također: “13_1. Pregledi zajedničke imovine mogu biti redoviti, sezonski i izvanredni. Redoviti pregledi mogu biti opći, pri kojima se obavlja pregled cjelokupne zajedničke imovine, i djelomični, pri kojima se obavlja pregled elemenata zajedničke imovine. Opći i djelomični pregledi provode se u rokovima preporučenim u tehničkoj dokumentaciji stambene zgrade i koji osiguravaju pravilno održavanje zajedničke imovine, uključujući ovisno o materijalima od kojih su izrađeni elementi zajedničke imovine“.
Pravilno održavanje zajedničke imovine, ovisno o načinu upravljanja stambenom zgradom, osiguravaju vlasnici zgrade, upravitelj, stambeni kooperativ, udruga vlasnika stanova, graditelj i tako dalje. To jest, tu činjenicu još treba provjeriti, čak i ako imate upravitelja.
“40. Vlasnici prostora u skladu s uvjetima ugovora ili osnivačkim aktima udruge vlasnika stanova, stambenog, stambeno-građevnog kooperativa ili drugog specijaliziranog potrošačkog kooperativa imaju pravo:
a) primati od odgovornih osoba najkasnije u roku od 5 radnih dana od datuma zahtjeva informacije o popisima, opsezima, kvaliteti i učestalosti pruženih usluga i (ili) obavljenih radova. U ugovoru se navedeni rok može smanjiti;
b) provjeravati opsege, kvalitetu i učestalost pružanja usluga i obavljanja radova (uključujući putem provođenja odgovarajućeg vještačenja);
c) zahtijevati od odgovornih osoba otklanjanje utvrđenih nedostataka i provjeravati potpunost i pravodobnost njihovog otklanjanja
“.Uredba br. 354. “Komunalni resursi” – hladna voda, topla voda, električna energija, plin, toplinska energija, toplinski medij u obliku tople vode u otvorenim sustavima toplinske opskrbe (opskrbe toplom vodom), kućanski plin u bocama, kruto gorivo uz pećno grijanje, korišteni za pružanje komunalnih usluga i potrošeni pri održavanju zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Komunalnim resursima izjednačavaju se TAKOĐER(!) otpadne vode koje se odvode centraliziranim mrežama inženjersko-tehničke opskrbe” – to jest, dokument iako nije baš o odvodnim koritima, ali se na njih odnosi, postoji!
Br. 354: “4. Potrošaču se mogu pružiti sljedeće vrste komunalnih usluga:
c) vodoodvodnja, to jest odvodnja otpadnih voda iz stambene zgrade (kućanstva), iz stambenih i nestambenih prostora u stambenoj zgradi, te u slučajevima utvrđenim ovim Pravilima, iz prostora koji su dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi, – putem centraliziranih mreža vodoodvodnje i unutarnjih inženjerskih sustava
“.Koje su Vaše pritužbe na upravljačku tvrtku (UT), meni osobno nije jasno. Posuda za skupljanje tekućine stvorena je da skuplja tekućinu, a odakle je došla i zašto je drugi nemaju – to je već sasvim druga raasprava. Nemate što prigovoriti UT, štoviše, treba ih i pohvaliti – odgovorili su na službenom obrascu. Trenutno imamo ogroman broj pitanja na koja UT ne odgovara službeno, čak i putem suda, opiru se preuzimanju odgovornosti. Voda u posudi – normalno je, ona je za to namijenjena.
Prema uputama za upotrebu nekih modela, ne znam koji je Vaš – treba ih pregledavati najmanje jednom mjesečno i po potrebi očistiti/ispustiti tekućinu. Dakle, u stvarnosti, upravljačka tvrtka (UT) još nije počinila nikakvo službeno kazneno djelo. Nema curenja, nema kvara, nema smrada od ustajale vode itd.
U međuvremenu, ako dođe do curenja – odgovornost leži na njihovim plećima i to će biti vrlo lako dokazati. Svako vještačenje potvrdit će odakle i zašto je curilo. A budući da su odgovorni za te komunikacije (provjerite njihove obveze prema unutarnjem ugovoru), njihov propust će oni sami nadoknaditi. I neće se izvući ni na jednom sudu. Ponavljam, treba provjeriti tko je prema ugovoru odgovoran za tehničke katove. Ponekad ih vlasnici preuzimaju na sebe, ograničavajući funkcije UT.