Može li se odbiti zamjena vertikale od strane upravne tvrtke stambene zgrade?
Dobar dan!
U našoj zgradi ima 14 katova, a ja stanujem upravo na posljednjem. Iznad mene se nalazi tehnički kat. U našoj zgradi htjeli su zamijeniti vertikale plastičnima, ali upravna tvrtka ne žuri. Trenutno curi u međukatu između 13. i 12. kata. Žele zamijeniti vertikalu u ta dva stana, a ujedno i u mom.
Kada će mijenjati vertikalu na nižim katovima, nepoznato je – možda za godinu dana, a možda za dvije godine. Upravna tvrtka tvrdi da se bez mog stana ne može zamijeniti vertikala na 13. i 12. katu, da će moja vertikala negdje ispasti. Mislim da oni jednostavno žele olakšati sebi posao. Pristajem na zamjenu ako će mijenjati od prvog do četrnaestog kata.
Recite mi, molim Vas, mogu li odbiti zamjenu vertikale u ovom trenutku? Postoji li tehnička mogućnost zamijeniti samo 12. i 13. kat? I ima li uopće smisla mijenjati samo u nekoliko stanova?
Koliko košta priključak plina na privatnu kuću: cijena organizacije opskrbe plinom 
Najbolje perilice rublja sa sušilicom: ljestvica modela i savjeti za kupce 
Što je temperatura boje svjetlosti i nijanse odabira temperature žarulja prema svojim potrebama 
Zamjena plinskog bojlera u stanu: dokumentacija zamjene + osnovne norme i zahtjevi
Dobar dan! Koliko ja znam, tehnička mogućnost zamjene vertikale na dva ili tri kata u višestambenoj zgradi postoji, jer je u međukatu na svakom katu tijekom izgradnje umetnuta tuljka (odsječak čelične cijevi čiji promjer premašuje promjer vertikale). To jest, novougrađenu plastičnu cijev može se dovesti samo do tuljke i pomoću spojnice (mufta) spojiti s vertikalom koja se nalazi iznad (čeličnom ili plastičnom).
Imate potpuno pravo odbiti zamjenu, jer se radi o izvođenju radova na otklanjanju kvara, a ne o kapitalnom remontu, kada ste dužni omogućiti pristup stanu ili napisati odbijenicu koju upravna tvrtka može osporiti na sudu.
Lako je dokazati da se planiraju radovi koji nisu u sastavu kapitalnog remonta, jer prije početka kapitalnog remonta upravna tvrtka mora dobiti pismeni pristanak za njegovo provođenje od dvije trećine stanovnika zgrade. Što se tiče smisla zamjene malog odsječka vertikale, on je sigurno opravdan procurivanjem između 12. i 13. kata.
Postoji još jedna opcija koja se ponekad primjenjuje: predložiti upravnoj tvrtki da mijenja vertikalu i u vašem stanu, ali tek nakon potpisivanja ugovora između upravne tvrtke i vas o tome da će sve negativne posljedice zamjene cijevi biti otklonjene od strane upravne tvrtke ili njezinog angažiranog izvođača na trošak upravne tvrtke.
Dobar dan. Loš savjet. Ako upravna tvrtka obveže provesti pristup putem suda, tada ćete morati platiti i sudske troškove, provođenje vještačenja i ostale troškove. Lako možete upasti u troškove od oko 100 €. A ako upravna tvrtka ima osnovane sumnje da se bez vašeg stana ne može otkloniti kvar, tada ćete morati snositi odgovornost za zajedničku imovinu zgrade i pogoršanje situacije s procurivanjem.
Članak 1064. Opće osnove odgovornosti za nanošenje štete: “Šteta nanesena osobi ili imovini građanina, kao i šteta nanesena imovini pravne osobe, podliježe naknadi u punom iznosu od strane osobe koja je štetu prouzročila“.
PP br. 354, “Potrošač je dužan dopustiti predstavnicima izvođača (uključujući radnik e hitnih službi), predstavnicima državnih kontrolnih i nadzornih tijela u stambeni prostor koji zauzima radi pregleda tehničkog i sanitarnog stanja unutarstambene opreme u unaprijed dogovoreno vrijeme s izvođačem na način naveden u točki 85 ovih Pravila, ali ne češće od 1 puta u 3 mjeseca, radi provjere otklanjanja nedostataka pružanja komunalnih usluga i izvođenja potrebnih popravaka – prema potrebi, a za otklanjanje havarija – u bilo koje vrijeme“.
U isto vrijeme, možete se poslužiti istim člankom 1064. Gradanskog zakonika Ruske Federacije i, kao što je gore savjetovano, sklopiti sporazum o naknadi štet.
Ako ipak ostanete pri svome i čvrsto ste uvjereni da je bez vašeg stana sasvim moguće riješiti problem, savjetujemo vam da uzmete pismeno obrazloženje od predstavnika društva za upravljanje (UK) o razlogu zbog kojeg žele upasti u vaše vlasništvo s detaljnim inženjerskim opisom.